司法建议书

（2023）鄂中法建12号

某房地产评估有限责任公司：                      

我院受理的申请执行人某教育发展基金会与被执行人某地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2023年3月23日委托你公司对被执行人某房地产开发有限公司所有的位于东胜区某小区2号楼1单元1601室房产进行评估。你公司于2023年4月17日作出某中某房地估字《涉执房地产处置司法评估报告》。评估报告中对建筑物基本状况表述为“总层数18层，估价对象所在16层”。经实地勘察，本标的物所处楼盘为地上16层，地下2层，估价对象所在16层已为顶层。“总层数18层，估价对象所在16层”极易使竞买人产生地上总层18层的误解。为防止竞买人对拍卖标的物现状特征产生误解，导致拍卖目的不能实现，特建议如下：

在今后的资产评估工作中，建议你单位在评估报告中详细标明拟评估房产所属楼盘整体层数及地上、地下分别的层数，以便于竞买人充分知悉拍卖标的物详细情况，提高资产处置成功率。

以上建议请予以考虑，并将反馈意见于3日内函告我院。

鄂尔多斯市中级人民法院

2023年9月12日